楼面价格等于总地价/总建筑面积。楼面房价中地价的计算与两个指标有关，一个是土地本身的价格，一个是规划容积率。计算应包括购买土地时发生的各种费用；容积率是规划总建筑面积除以建筑面积。比如你在1万平方的土地上建1.5万平方的房子，它的容积率是1.5。楼面价格是分摊到每平方米建筑面积的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。
因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每个平方建筑面积上，才有可比性，投资成本和投资效益也容易估算。一般认为高层建筑可以作为地价摊销，但事实并非如此。因为土地出让金是按建筑面积算的。别墅大师为您提供当地建筑政策、建筑图纸、别墅设计图；别墅外观渲染服务，上千张火红的图纸供您选择。
5、 楼面价怎么算楼面价格计算为:楼面价格等于总地价/总建筑面积。楼面地价的计算与两个指标有关，包括土地本身的价格和规划容积率。土地价格在计算时应包括购买土地时发生的各种费用；容积率就是用规划总建筑面积除以建筑面积，像在1万平方米的土地上建1.5万平的房子，它的容积率是1.5。楼面价格与房价的关系如下:①一般房价建筑及其土地在特定时期的价值。
②房价的价格定位是由不同的因素构成的。即由土地成本、工程成本、税收和财务成本、净利润、管理费、公共配套设施费、所得税、前期工程费、基建费等因素构成。据估计，土地的成本占房地产开发成本的40%左右，还要看土地是如何取得的。通过竞争性拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。
6、 楼面价和楼板价的区别是什么?分别是怎么计算的?楼面 Price是指土地价格除以该土地的最大允许建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，规定了土地的最大建筑面积。楼面的价格表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。地价款是指土地价格除以土地面积，即征地的单位面积成本，通常以亩计算。根据你的资料，楼面价和楼面 price是同一个概念，只是名称略有不同。至于穆算出来的地价款，还是很受开发商欢迎的。毕竟用了这么多年。
楼面价格是指土地总价款除以该土地的最大允许建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，规定了土地的最大建筑面积。楼面的价格表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。楼面地价总地价/总建筑面积，其中总建筑面积总用地面积*容积率。(总土地面积*容积率这只是地上部分计算容积率的面积。总建筑面积还包括地下和部分不算容积率的面积。“楼面价”是指开发商将上市房地产开发项目的土地价值，按照拟建设房地产的建筑面积折算成一定价格后转让的价格。
7、楼盘 楼面价怎么算的物业楼面土地总价/总建筑面积，其中总建筑面积土地面积*容积率。(总土地面积*容积率这只是地上部分计算容积率的面积。总建筑面积为地下及部分非建筑面积的容积率)。楼面 Price是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:用地价除以该土地的最大允许建筑面积。最大建筑面积由政府批准的容积率控制。楼面房价中地价的计算与两个指标有关，一个是土地本身的价格，一个是规划容积率。
楼面价格与房价的关系楼面价格只是开发商成本核算的一个数据，并不是房价的任何参考。房价的参考更多的是随行就市，有人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8，就是2。1.楼面的价格表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。
